マンション売却は大きな金額が動くので、最適なタイミングで行いたいものですよね。本記事では、マンションの売却を、どんなタイミングで行うべきか知りたい方向けに、売却時期を決める3つのポイントを解説します。この記事を読めば、自分に最適なマンション売却のタイミングを知ることができます。

マンション売却のタイミング①個人の都合を最優先で考えてよい

マンション売却のタイミングのポイントは主に3つですが、最も大切なのは売却する個人の都合といえます。ここからは、その理由について解説します。

高く売りたいなら早めに売却が大原則

マンションの売却を考える際、真っ先に頭に入れておきたいポイントは、「一日でも早く売ること」です。なぜなら、マンションの価値は時間とともに下がっていくからです。
現在、中古マンションの購入を検討している人のほとんどは、インターネットのポータルサイトを利用しています。

ポータルサイトの検索では、エリア、金額、築年数や間取りなどの条件を指定して検索します。そのため築年数が条件に合わない物件は表示されず、存在すら認知されません。そして古くなった物件は、価格の値下げをせざるを得なくなります。

売却を迷ってなんとなく数年が過ぎてしまうと、高値での売却の可能性に大きく影響していきます。このような背景から、高値で売却したいなら、早めに売却することが大原則となります。

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マンション売却でよくある理由

マンションの売却を決意する際には、何かしらのきっかけがあります。マンションを売却するよくある理由として、下記の理由が挙げられます。いずれの理由にせよ、何らかの必要に迫られて売却を決断するケースが大半といえます。

・ライフスタイルの変化
ライフスタイルの変化に伴って、必要な生活空間が変わることが、マンション売却の理由に挙げられます。ライフスタイルの変化とは、具体的には出産の準備のための転居、子育てが終わってよりコンパクトな住まいに引っ越したい、離婚のためにマンションを売却する必要がある、などがあります。

・他の地域への引っ越しが必要
マンション売却の理由として、転勤、転職など仕事上の都合や、地元へのUターンなど、今住んでいるエリアから特定のエリアへの引っ越しが必要であるケースがあります。引っ越しまでの期限が決まっており、マンションを売却する必要性が高いケースが多いです。

マンション売却のタイミングは個人都合を最優先すべき

マンション売却のタイミングはさまざまですが、前述した通り売却の理由は必要に迫られていることが多く、個人都合を無視して、タイミングを変更することは現実的ではないといえます。

例えば子どもが生まれるので広い家に引っ越す必要があるのに、高値でマンションを売却するために何年もじっくり不動産市場の値上がりを待つことはできません。

次章以降に、一般的なマンションの売却に有利なタイミング、ポイントを解説しますが、
あくまでも個人都合を最優先に考えた上で、参考にしていただければ幸いです。

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マンション売却のタイミング②マンション機能・設備面

マンション売却のタイミングを決める上で重要となるポイントは、マンション自体の機能・設備面です。ここからは、マンション売却に関連する機能・設備のポイントを解説します。

築年数

前述した通りマンションは、築年数を経るごとに不動産としての市場価値が低下していきます。築年数が古くなると、設備面、耐久性に不安が出てきます。

そして、マンションの築年数で大きなポイントは、「新耐震基準」という地震に対する建築基準です。新耐震基準は「震度6強、7程度の地震でも倒壊しない」水準とされています。
1981年6月1日以降に建築確認がなされたマンションであれば、新耐震基準を満たしています。

1981年5月31日以前の建物は旧耐震基準となります。旧耐震基準のマンションは、地震対策という点から選ばれにくくなっています。これからマンションを買う人は、今後数十年間住む可能性のある住居を選ぶ必要があるため、築年数を経たマンションは売れにくいのが現実です。このような背景から、売却のタイミングは早ければ早いほど、高値で売れるのが基本となります。

大規模修繕

マンション売却のタイミングを検討している場合、売却予定のマンションの大規模修繕計画を確認すべきです。万が一、マンションの大規模修繕の費用が足りない場合、大規模修繕のための一時金の徴収や、修繕積立金の値上げなどが起こる可能性があるためです。このため、大規模修繕の前は、マンション売却の一つのタイミングといえます。

住宅設備

マンションの設備は築15年を超えてくると、給湯器やコンロ、壁紙などの内装に傷みが出てきます。築20年以降になると、キッチンや水回りのデザインが古くなったり使い勝手が悪くなったりして、リフォームの必要性も出てきます。

リフォームは数百万円単位の金額がかかるケースも多く、売却金額にリフォーム費用を上乗せして売却することも難しいので、設備が古くなってきたら売却を検討してもよいでしょう。

マンション売却のタイミング③不動産市場の動き・金利の動き

マンションの売却価格は、不動産市場の動き、政策金利の変動など、社会情勢による影響を受けます。ここでは、社会情勢の変動がマンション売却にどのような作用を及ぼすのかについて解説します。

不動産市場の動き

国土交通省が発表している、不動産価格の指標である「不動産価格指数」によると、日本のマンション価格は2013年から2022年7月現在まで一貫して上昇傾向にあります。不動産価格指数は、年間30万件もの実際の不動産取引情報をもとに算出されているため、市場の動きを正確に反映しているデータです。ただし、将来的にこの上昇トレンドが続く保証はありません。そのためマンション売却のタイミングとしては、上昇トレンドの市況である現在が最も売却に適しているとも考えられます。

金利の動き

日本は2016年1月からマイナス金利政策を実施しています。そのため現在はマンションの購入希望者が住宅ローンを借りる際、低金利で借りることができます。

しかし近年、世界各国では金利の上昇が続いており、今後日本も金利が上がる可能性は十分にあります。金利面からいえば、金利上昇前の現在が、マンション売却のよいタイミングといえるでしょう。

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まとめ

マンションの売却のタイミングは、まず個人の都合を最優先に決めてよいといえます。その上で、記事内でご紹介したような設備面、社会情勢の動きなどを参考に、マンションの売却タイミングを検討してみることをおすすめします。